צרו קשר !
טל: 09-9543895, פקס: 09-95435033
דוא"ל: office@notario.co.il
כתובתנו: משכית 22 הרצליה פיתוח
כניסה דרומית קומה ג', ת.ד. 12617
יפוי כח נוטריוני
לפני שחותמים על יפוי כח נוטריוני (ועל יפוי כח בכלל) רצוי מאוד להבין את המושג "יפוי כח" ומהו ההבדל בינו לבין יפוי כח נוטריוני ובינו לבין יפוי כח אחרים (יפוי כח כללי, יפוי כח בלתי חוזר). הבנה יסודית של מושגים אלה עשויה לחסוך טעויות מצערות בעלות משמעויות משפטיות לעתים מרחיקות לכת, וכן הוצאות מיותרות.
בשורות הבאות נבהיר את המושגים שלעיל בצורה פשוטה ובהירה. כמו כן, ניתן טיפים והמלצות כיצד להימנע מטעויות בעריכה וחתימה על יפוי כוח נוטריוני (ובאותה מידה חתימה על יפוי כוח כללי, יפוי כח בלתי חוזר). בנוסף נצרף מספר דוגמאות ליפוי כח שונים: דוגמא ליפוי כח נוטריוני בעברית באנגלית, בספרדית ובאיטלקית.
ביאור המושג יפוי כח קודם ליפוי כח נוטריוני
קודם לבירור המושג יפוי כח נוטריוני מן הראוי לברר את המושג הבסיסי יותר, קרי יפוי כח רגיל, שאינו נוטריוני.
באנגלית נקרה יפוי הכח power of attorney, בספרדית carta poder, באיטלקית procura, בערבית تفويض (תפויד').
יפוי כח הוא פעולה משפטית, אשר יוצרת יחסים בין שולח לבין שלוח לעשות בשמו או במקומו של השלוח פעולות משפטיות כלפי צדדים שלישיים. דיני השליחות במדינת ישראל הוסדרו בחוק השליחות, תשכ"ה-1965. סעיף 2 לחוק השליחות קובע, כי "שלוחו של אדם כמותו", היינו פעולות השלוח מחייבות ומזכות את השולח, לפי העניין.
הוראה זו מחייבת זהירות רבה כאשר חותמים על יפוי כח (ובוודאי כאשר חותמים על יפוי כח נוטריוני). ודוק, פעולתו של מיופה הכח עלולה להביא לחיובו של השולח – מיפה הכח (לרבות לעניין ידיעה וכוונה), אפילו אם מיפה הכח לא ידע על כך.
יפוי כח יכול להיעשות, בין היתר, בהרשאה שבכתב או בעל פה מאת מיפה הכח למיופה הכח. על אף שניתן ליפות את כוחו של אדם לפעול בשם שולחו בעל פה, הרי שבהתאם לסעיף 3(ב) לחוק השליחות יכול אדם שלא להכיר בשליחות אלא אם הוצגה בפניו הרשאה בכתב – היינו יפוי כח בכתב. בפסקה הבאה יתבהר המושג יפוי כח נוטריוני.
יפוי כוח נוטריוני – משמעותו
בהתאם לסעיף 20 לחוק הנוטריונים, תשל"ו-1976יפוי כח כללי ויפוי כח לביצוע עסקאות במקרקעין אשר טעונות רישום במרשם המקרקעין (היינו ב"טאבו") עליהם להיערך על ידי נוטריון אשר אימת את החתימות שעליהם (להלן ולעיל: יפוי כח נוטריוני). הוראת סעיף 20 לחוק הנוטריונים אינה גורעת מהוראת סעיף 91 לחוק לשכת עורכי הדין המסמיך עורך דין (שאינו נוטריון) לאמת יפוי כח הניתן לו על ידי לקוחו, לרבות יפוי כח לצורך ביצוע עסקאות במקרקעין אשר טעונות רישום בטאבו.
מהם ההבדלים בין יפוי כח נוטריוני לבין יפוי כח שאינו נוטריוני ? להלן,
אנו נעמוד על עיקרי ההבדלים:
- אימות חתימה על יפוי כח נוטריוני נעשה על ידי נוטריון, אשר הוסמך לכהונת נוטריון על ידי משרד המשפטים.
- אימות חתימה של נוטריון על גבי יפוי כח נוטריוני מהווה ראיה מספקת בהליך משפטי, ללא צורך בראיה נוספת לדברי הנוטריון, למעשיו ולדברי אחרים, הכל כמצוין באישור הנוטריון.
- רק נוטריון, ולא עורך דין שאינו נוטריון, מוסמך לאמת חתימות ליפוי כח לצורך ביצוע שליחות לטובת מיפה הכח, בחו"ל.
- יפוי כח נוטריוני נחשב לאמין מאוד לנוכח הותק המקצועי, הניסיון והמהימנות שמקרין תפקיד הנוטריון, וכן לנוכח מינויו המיוחד על ידי משרד המשפטים.
- בנוסף לאמור לעיל, ישנם הבדלים בין יפוי כח שאינו נוטריוני לבין יפוי כח נוטריוני לעניין ביטול יפוי הכח. אנו נרחיב על כך בפסקאות הבאות.
מתי בדרך כלל נדרשים לחתום על יפוי כח נוטריוני ? כאשר מיפה כח מבקש ליפות את כוחו של אדם אחר, שאינו עורך דין, לפעול בשמו ובמקומו. הבנקים דורשים, כי יפוי כח למשכנתא יהיו יפוי כח נוטריונים, לכן מרבית יפויי הכח הנוטריונים הם לצורכי נטילת הלוואה משכנתאית.
חתימה על יפוי כח נוטריוני על ידי מאושפז או מרותק למיטתו
במקרה שבו מאושפז הלקוח בבית חולים או מרותק למיטתו חובה על הנוטריון לקבל מרופא אשר בדק את הלקוח קודם לחתימתו על יפוי הכח הנוטריוני, תעודה רפואית בהתאם לנוסח אשר נקבע בתקנות הנוטריונים. בתעודה הרפואית מצהיר הרופא, כי בדק את הלקוח – המטופל וכי הוא בהכרה מלאה, בדעה צלולה, אחראי למעשיו וכשיר לעשות פעולה בפני נוטריון. התעודה הרפואית צריכה לשאת את פרטיו של הרופא, מספר רשיונו ואת תאריך הבדיקה. הבדיקה צריכה להיעשות ביום החתימה על יפוי הכח הנוטריוני ורצוי בסמוך ככל האפשר לפני החתימה.
מטעמי זהירות, רצוי להציג תעודת רפואית בפני נוטריון טרם חתימה על יפוי כוח נוטריוני אפילו אם הלקוח לא מאושפז בבית חולים, אלא שוהה בבית אבות או במוסד גריאטרי שאינו בית חולים.
מתי פוקע יפוי כח נוטריוני שאינו בלתי חוזר ?
יפוי כח נוטריוני שאינו בלתי חוזר פוקע ומתבטל במקרים הבאים:
- בביטול יפוי הכח על ידי מיפה הכח או מיופה הכח
- במותו של השולח – מיפה הכח
- בגריעת כשרותו של מיפה הכח או פשיטת רגלו (כאשר מדובר בתאגיד – בפירוק התאגיד)
בהתאם לסעיף 6 לחוק להגנת רכוש מופקד, תשכ"ה-1964, במקרה של יפוי כח שאינו בלתי חוזר (וגם יפוי כח נוטריוני שאינו בלתי חוזר), לא תרשם בפנקס המקרקעין (ובדומה אף לגבי כל פנק אחר המתנהל על פי דין) כל פעולה שתקפה תלוי ברישום אם עברו עשר שנים ממתן יפוי הכח. זאת, אלא אם נמסרה בכתב הסכמת מיפה הכח לפעולה ולא עברה שנה מיום ההסכמה או אם בית המשפט אישר את הרישום בפנקס כאמור. כפי הנראה, יתר הסמכויות המוקנות על פי יפוי הכח הנוטריוני נותרות בעינן גם לאחר עשר שנים.
כאשר יפוי הכוח הנוטריוני הוא יפוי כח נוטריוני בלתי חוזר, שנועד להבטיח את זכותו של אדם אחר וזכותו של אותו אדם עדיין תלויה בביצוע השליחות על יפוי הכח, כאמור, אין יפוי הכח מתבטל בנסיבות שלעיל.
רצוי להרחיב מעט על ביטול יפוי כח נוטריוני, שאיננו בלתי חוזר.
לצורך ביטול יפוי כוח נוטריוני שאינו בלתי חוזר, על מיפה הכוח לפנות אל הנוטריון שערך את יפוי הכח הבלתי חוזר. כן חובה עליו להודיע על רצונו לבטל את יפוי הכח הנוטריוני. ההודעה יכולה להינתן בעל פה, בפני הנוטריון עצמו או תיעשה בכתב כשחתימת המבטל מאומתת על ידי נוטריון אחר.
מרגע שקיבל הנוטריון שערך את יפוי הכח הנוטריוני את הודעת הביטול עליו לרשום את הביטול כהערה בעותק של יפוי הכח הנוטריוני השמור אצלו, והוא מנוע מלהוציא עותק נוסף מיפוי הכח הנ"ל אלא אם תצורף לו הערה בדבר הביטול, תוך ציון שאין בכך אישור בדבר תוקפו של הביטול.
מומלץ בנוסף לפעולות דלעיל, כי מיפה הכח יודיע בכתב למייפה הכח על הביטול ויקבל ממנו בחזרה את יפוי הכח. כן רצוי להודיע בכתב לצדדים שלישיים העלולים להסתמך על יפוי הכח הנוטריוני, על עצם ביטולו.
יפוי כח כללי
יפוי כח כללי הוא יפוי כוח אשר מעניק סמכוית גורפות למיופה הכח לפעול בשמו ובמקומו של מיפה הכח, להבדיל מסמכויות ספציפיות. לאור הסמכויות הגורפות שמקנה יפוי כח כללי למיופה הכח, רצוי להימנע ממתן יפוי כח כלליים למיופי כח שאין מיפה הכח סומך עליהם לחלוטין. ראו על כך בטיפים שלהלן.
יפוי כח בלתי חוזר
יפוי כח בלתי חוזר הוא יפוי כוח שניתן להבטחת זכותו של אדם אחר או של השלוח עצמו, וזכותם שלא אלה תלויה בביצוע נושא יפוי הכח – השליחות. יפוי כח בלתי חוזר כמעט ואינו ניתן לביטול. הוא אינו פוקע אפילו לאחר פטירת מיפה הכח. כוחו מחייב, בדרך כלל, גם אם יורשיו ואת באי כוחו החוקיים של מיפה הכח, אלא בנסיבות מאוד מיוחדות (לדוגמא, יפוי הכח הוצא במרמה או בעושק ועוד). יפוי כח בלתי חוזרים נערכים בדרך כלל במסגרת עסקאות במקרקעין להבטחת זכויות המוכר/הרוכש.
טיפים חשובים ומועילים
אל תחתמו על יפוי כח נוטריוני לפני שקראתם את ההמלצות הבאות:
- ודאו שקראתם והבנתם היטב את יפוי הכוח הנוטריוני על כל סעיפיו לפני חתימה עליו.
- ודאו שיפוי הכוח מנוסח לצורך המטרה שלשמה נדרשתם לחתום על יפוי הכוח.
אם לא הבנתם דבר מה, שאלו את הנוטריון. - לא מומלץ למסור יפוי כוח נוטריוני למי שאינכם סומכים עליו די הצורך.
- רצוי לצמצם את הסמכויות המוקנות ביפוי הכח הנוטריוני באופן שהן תהלומנה את מה שנדרש מיופה הכח לבצע, ולא תהיינה "רחבות" מן הדרוש (לדוגמא, אם יפוי כוח נוטריוני נועד לרכישת דירה, אין בהכרח צורך שיכלול סמכויות להקמת חברות, עסקים, הגשת בקשות לפשיטת רגל, רישום פטנטים וכו').
- לעולם לא לחתום על יפוי כוח נוטריוני בשפה שאינכם מבינים היטב.
- במידה ויפוי הכח הנוטריוני ערוך בשפה שאינכם מבינים, דאגו לחתום עליו בפני נוטריון השולט בשפת המסמך, ואשר יתרגם בפניכם את המסמך קודם לחתימתכם.
- תמיד שימרו עותק מיפוי הכוח הנוטריוני שחתמתם עליו.
- שימרו על פרטי ההתקשרות של מיופה הכח, לרבות כתובת לצורך מסירת הודעה על ביטול יפוי הכח.
- דאגו להכניס ליפוי הכח סעיף אשר מגביל מפורשות את משך תוקפו של יפוי הכח, לתקופה הנחוצה לביצוע הפעולות לפיו. לא מומלץ להשאיר את יפוי הכח בלתי מוגבל בזמן.
- התייעצו היטב עם עורך דין לפני שאתם חותמים על יפוי כח נוטריוני בלתי חוזר ועל יפוי כח בלתי חוזר בכלל.
- לאחר שיפוי הכח מיצה את ייעודו דאגו לבטל אותו ולקבל את יפוי הכח המקורי ממיופה הכח.
דוגמא ליפוי כח:
להלן דוגמאות ליפוי כח נוטריונים בשפות: עברית, אנגלית, ספרדית ואיטלקית.
הקבצים המצורפים הינם דוגמאות ספציפיות וחלקיות, הן לא יועדו לשימוש אלא לאילוסטרציה בלבד.
אם ברצונכם שנערוך עבורכם יפויי כח בשפות אלו, אנו נשמח לתת את השירות. צרו קשר: 09-9543895
דוגמא ליפוי כוח בעברית
דוגמא ליפוי כח באנגלית
דוגמא ליפוי כח בספרדית
דוגמא ליפוי כח באיטלקית
צרו קשר !
ניתן להתקשר עם משרדנו בטל' 09-9543895, בפקס 09-9545033 או ניתן לשלוח אלינו דואר אלקטרוני לכתובת office@notario.co.il וצוות המשרד יטפל בפנייתכם באופן מיידי. משרדנו ממוקם ברח' משכית 22 (כניסה דרומית) קומה ג' בהרצליה פיתוח.
לקריאה אודות ד"ר עו"ד אורן שבת, נוטריון לחצו כאן.
*אין במאמר זה משום חוות דעת או ייעוץ משפטי. לכל עניין קונקרטי יש לקבל ייעוץ פרטני מעורך דין.